De rechtbank Rotterdam deed onlangs een uitspraak die onderstreepte dat het verstandig is om afspraken helder vast te leggen en om even ruggespraak te houden met een advocaat. Wat was er aan de hand?
Tussen twee professionele partijen was een koopovereenkomst gesloten betreffende een onroerende zaak. In verband met mogelijke leveringsproblemen van de zijde van de verkoper werd een ontbindingsclausule opgenomen. Op enig moment stuurde de verkoper per e-mail een bericht aan de notaris dat er door hem een beroep werd gedaan op de ontbindende voorwaarde. In de daarop volgende procedure bij de rechtbank kwam de vraag aan de orde of de verkoper wel op de juiste manier de ontbinding had ingeroepen. Door de koper werd gesteld dat een e-mailbericht niet gelijk kon worden gesteld met een schriftelijke mededeling van het inroepen van de ontbindende voorwaarde zoals bedoeld in de koopovereenkomst. De rechtbank ging hierin echter niet mee. In de koopovereenkomst was niet meer bepaald dan dat de mededeling schriftelijk moest worden gedaan. Aan het schriftelijkheidsvereiste werd in de koopovereenkomst geen nadere invulling gegeven (bijvoorbeeld door voor te schrijven dat ontbinding van de koopovereenkomst alleen bij (aangetekende) brief zou kunnen). In zo’n geval vindt het standpunt dat met een e-mail niet aan het schriftelijkheidsvereiste zou zijn voldaan, geen steun in de wet of de jurisprudentie.
Het liep dus goed af voor de verkoper. Hij hoefde alsnog niet te leveren. Maar discussie/problemen had(den) voorkomen kunnen worden als er iets meer aandacht zou zijn besteed aan de redactie van de koopovereenkomst of wanneer de verkoper zich even had laten adviseren over de wijze waarop hij de ontbinding inriep. Het had een kleine moeite geweest naast een e-mail ook een briefje te sturen.
Wilt u een overeenkomst laten beoordelen of wilt u een overeenkomst laten opstellen? Neem dan contact met ons op.
